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7月

21

“ 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權證交給中介公司,由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產交易中心辦理房產過戶手續,發下的新證仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續。由于房權證一直由中介公司保管,到不了買方手中,能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風險。   2、貸款應當通過銀行轉賬的方式劃入賣方開立的賬戶,而不經買方之手。   3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的,尤其要在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方法,一旦買方違約,能夠有效地通過法律救濟。 ”
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7月

21

“ 1、全權委托公證 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委托中介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個中間出現的問題是最多的,因為全權委托,中介可以不經賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產,而按中介自己的意愿控制該房產。而公證處要求撤銷公證,需將所有的公證書收回,而中介常常卡住公證書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。 2、賣方主動違約 合同中都約定了解約定金,就是賣方要解約,只需雙倍返還定金,而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件,那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序,那么可能面的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同,而非中介操作,那么說如果賣方主動違約,就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。 3、陰陽合同 如果沒有在合同中約定營業稅由買方支付,再簽署陰陽合同,就有可能面臨到刑法的處罰。 4、有租約的房屋 有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權,同時要租房者出具聲明書,放棄該項權利,一但忽視租房者的優先購買權,后果會很嚴重,租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同,就是過戶了,仍會撤銷。租房者放棄了優先購買權,也要告之買方知道有租客的存在,否則到時買方找麻煩。 5、無證房地產買賣 很多賣房者,出賣的是一手房產證還沒有出來的房屋,雖然法律有規定,不得買賣期房,但是那只是針對賣方的一個管理規定,而非合同是否有效的一個效力條件。并且這種情況下認定無證房地產買賣合同都是一個附生效條件的有效合同,所以賣方幾乎不要抱有幻想,以這一條來撤銷買賣合同,而達到不賠定金的目的。 6、錢款的收取 是定金就簽收定金,不是定金不要簽收是定金,定金合同是實踐合同,雖然本來約定只是五萬,他給十萬,你簽收了,定金就為十萬。如果說定金約定是十萬,但你只簽收了5萬,那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管,最好是找銀行,而非中介。一定要看到監管資金,和銀行承諾貸款,才去辦理買賣合同。 7、請律師協助 如果說賣方要請律師幫忙協助,最好是在簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因為等到合同簽定后,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些過程的走法了。”
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7月

21

“ 你好,可以電話咨詢或者微信聯系”
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7月

20

“ 您好,請詳細說明一下情況”
1分鐘響應 江蘇等 3位律師回復 >>
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律圖達州律師
律圖達州律師 1分鐘前回復

(一)故意殺害被繼承人的; (二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的; 如果構成上述兩種情況,會直接喪失繼承權。 (三)遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的; (四)偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。 后兩種情況都需要達到“情節嚴重”才會導致喪失繼承權,至于何為“嚴重”只能根據具體的案情綜合判斷了。

律圖沙坪壩區律師

《繼承法》第7條規定:繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權: (一)故意殺害被繼承人的; (二)為爭奪遺產而殺害其他繼承人的; (三)遺棄被繼承人的,或者虐待被繼承人情節嚴重的; (四)偽造、篡改或者銷毀遺囑,情節嚴重的。

律圖崇明區律師
律圖崇明區律師 1分鐘前回復

工傷認定是勞動行政部門依據法律的授權對職工因事故傷害(或者患職業病)是否屬于工傷或者視同工傷給予定性的行政確認行為。勞動者在工作或視同工作過程中因操作不當或其它原因造成了對人身的侵害,為了鑒定該侵害的主體而對過程進行的定性的行為。單位、職工或其近親屬一方對工傷認定結論不服的,可以選擇申請行政復議或者進行行政訴訟。

律圖巴南區律師
律圖巴南區律師 4分鐘前回復

根據《工傷認定辦法》第二十三條規定,職工或者其近親屬、用人單位對不予受理決定不服或者對工傷認定決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。即這種情況下行政復議不是前置程序。雖然還可以選擇行政復議,但由于實踐中行政復議維持原行政行為的比例極高,如果對行政行為還不服再提起行政訴訟的話,費用與精力的浪費姑且不說,至少耽誤了將近三個月的時間。通過行政訴訟確認工傷后,如果用人單位未能依照有關規定落實工傷保險待遇,可以提起勞動仲裁或者民事訴訟要求落實有關待遇。

律圖嘉模堂區律師

法律依據:《中華人民共和國勞動法》第四十四條有下列情形之一的,用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬:(一)安排勞動者延長工作時間的,支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬;(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補休的,支付不低于工資的百分之二百的工資報酬;(三)法定休假日安排勞動者工作的,支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。

律圖省直轄律師
律圖省直轄律師 4分鐘前回復

我國勞動法規定加班需要支付加班費,平時加班,如晚上需要支付勞動者1.5倍工資,周末加班需支付勞動者雙倍工資,法定節假日需支付三倍工資。《勞動法》第三十六條規定,國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。第三十九條規定,企業因生產特點不能實行本法第三十六條、第三十八條規定的,經勞動行政部門批準,可以實行其他工作和休息辦法。

楊生智律師
楊生智律師 4分鐘前回復

依據法律規定,按實際工作時間計算工資

楊生智律師
楊生智律師 1分鐘前回復

建議攜帶相關證據材料到律所,由律師了解情況后確定訴訟方案

楊生智律師
楊生智律師 1分鐘前回復

此種情況下可以報警處理,同時要求對方及時處理相關事宜

楊生智律師
楊生智律師 4分鐘前回復

建議攜帶相關證據材料到律所,由律師了解情況后擬定較為妥當

楊生智律師
楊生智律師 3分鐘前回復

可以到律所由律師進行書寫

楊生智律師
楊生智律師 3分鐘前回復

可以向當地檢察機關申請立案監督

楊生智律師
楊生智律師 2分鐘前回復

離婚是公民的法定權利,不存在吃不吃虧的問題,人民法院審理離婚案件要看是否有證據證明誰是過錯方,以及夫妻感情是否達到了破裂程度而定。依據你的敘述,建議保留好相關證據,及時起訴處理

律圖汕尾律師
律圖汕尾律師 2分鐘前回復

二手房交易流程 1、簽訂合同 房產證過戶如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產證的共有人好都在場。 2、提交申請 申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、繳納稅費 房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶 稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

律圖忻州律師
律圖忻州律師 4分鐘前回復

1、已經擁有兩套及以上住房且屬于燕郊戶口的居民家庭,暫時停止在燕郊購買住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、不屬于燕郊戶口的居民家庭,如果可以提供在燕郊三年以上的個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明的,限購一套住房(含新建商品住房和二手住房),這里所指的限購一套包括了全款買房和貸款買房。 3、對于已經擁有一套住房,或者是沒有辦法提供三年以上在燕郊的個人所得稅的納稅證明或者是社會保險繳納證明的不屬于燕郊戶口的居民家庭,暫時停止在燕郊購買住房,而且補繳的納稅證明或者是社會保險不可以作為買房的有效憑證。 4、不屬于燕郊戶口的居民家庭,需要支付的房屋首付款不可以低于50%。不過只要不屬于燕郊戶口的居民家庭取得居住證(有效期內)且自申請購房之日前兩年以內在廊坊市累計繳納滿一年及以上的個人所得稅或者是社會保險的,可以憑借著有關證明文件參照執行屬于燕郊戶口的居民家庭的購房信貸政策。 5、對于符合國家和燕郊有關規定而引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有燕郊的居住證并且在燕郊工作生活的,其在燕郊新購且屬于家庭惟一的住房,暫時不需要繳納房產稅。 6、對于持有燕郊居住證滿3年并且在燕郊工作生活的買房人,其在燕郊新購且屬于家庭惟一的住房,暫時不需要繳納房產稅。 7、對于持有燕郊居住證但是不滿3年并且在燕郊工作生活的買房人,其在燕郊新購且屬于家庭惟一的住房,先按規定征收房產稅,待持有燕郊居住證滿三年以后且在燕郊工作生活的,其上述住房已經征收的房產稅,可以予以退還。

楊生智律師
楊生智律師 2分鐘前回復

此種情況下,建議及時收集雇主信息和工地信息,可以報警以固定相關證據,同時積極治療,待治療結束后根據傷殘等級確定賠償事宜

楊生智律師
楊生智律師 2分鐘前回復

此種情況下,可以申請勞動仲裁處理

律圖呼倫貝爾市律師

繼承遺產主要指的是房屋需要辦理手續費,具體情況如下。辦理房產繼承過戶有一些費用發生,主要是房產繼承權公證費用、房屋估價費用及房產過戶的稅費: (一)房產繼承權公證費用 房產繼承權公證費按照繼承人所繼承的房產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 (二)房產價值評估費用 房產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 (三)房產繼承過戶稅費 由房屋評估價0.05%的合同印花稅100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 (四)房產繼承過戶契稅 法定繼承人繼承房產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房產的時候直接將房屋登記在子女名下。

律圖嘉義縣律師
律圖嘉義縣律師 2分鐘前回復

辦理繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。 2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.5,1001以上至2000部分 1.5,2001以上至5000部分 0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分 0.2,10000以上部分 0.1。 3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅;法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

乾誠法律團隊
乾誠法律團隊 2分鐘前回復

您好,您是什么銀行信用卡逾期了呢 逾期多久了 現在總欠款是多少 如果沒有收到法院傳票 是可以跟銀行協商達成個性化分期,百分百成功的。具體電話咨詢或加微

蒙彥軍律師
蒙彥軍律師 2分鐘前回復

根據法律規定,勞動合同到期后,用人單位在這5種情形下拒絕繼續與勞動者簽訂書面勞動合同的,應該向勞動者及時支付經濟補償金。 1、 用人單位與勞動者簽訂固定期限的書面勞動合同時,雙方均應同意終止固定期限的書面勞動合同,用人單位應當向勞動者支付經濟補償金。 2、雙方簽訂的固定期限勞動合同期滿的,用人單位不同意續訂勞動合同,用人單位應當向勞動者支付經濟補償金。 3、雙方簽訂的固定期限勞動合同期滿的,勞動者不同意續訂勞動合同,但除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同,勞動者不同意續訂的情形外,用人單位仍需向勞動者支付經濟補償金。 4、雙方簽訂無固定期限勞動合同期滿,勞動者提出續訂合同,用人單位不續簽合同的,屬于違法終止勞動合同。根據《勞動合同法》第四十八條、第八十七條規定,勞動者要求繼續履行勞動合同的,用人單位應當繼續履行;勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的,用人單位應當以經濟補償金的2倍支付賠償金。 5、勞動合同到期后,單位沒有與勞動者續簽合同,但勞動者仍在單位工作,用人單位應從第二個月起支付勞動者雙倍工資。但要注意一年的訴訟時效。

蒙彥軍律師
蒙彥軍律師 4分鐘前回復

你好,確定夫妻感情破裂,單方面提出離婚,對方不同意,可以去法院起訴離婚。

趙國榮律師
趙國榮律師 2分鐘前回復

你好,向被告所在的法院起訴,建議找律師寫訴狀或委托律師代理案件!

律圖鐵嶺律師
律圖鐵嶺律師 1分鐘前回復

勞動合同中有明確約定工資數額,或者合同約定不明確時,應當以實際工資作為加班費的計算基數。凡是用人單位直接支付給職工的工資、獎金、津貼、補貼等都屬于實際工資,具體包括國家統計局《關于工資總額組成的規定若干具體范圍的解釋》中規定“工資總額”的幾個組成部分。但是應當注意一點,在以實際工資都可作為加班費計算基數時,加班費、伙食補助和勞動保護補貼等應當扣除,不能列入計算范圍。例2:你的基本工資是2000元/月,獎金為400元/月,技術津貼為800元/月,則你的加班費的計算基數是3200元/月(2000+400+ 800),而不是2000元/月,現在很多用人單位僅僅以基本工資作為勞動者加班工資的基數,這顯然也是錯誤的,是不按照勞動法支付延長工作時間勞動報酬的違法行為。

律圖常德律師
律圖常德律師 1分鐘前回復

如果勞動合同明確約定工資數額的,應當以勞動合同約定的工資作為加班費的計算基數。應當注意的是,如果勞動合同的工資項目分為“基本工資”、“崗位工資”、“職務工資”等,應當以各項工資的總和作為基數計發加班費,不能以“基本工資”、“崗位工資”或“職務工資”單獨一項作為計算基數。例1:勞動合同約定你的基本工資是1200元,崗位工資為500元,技術津貼為1000元,則你的標準工資是2700元(1200+500+ 1000),而不是1200元,現在很多用人單位僅僅以基本工資作為勞動者加班工資的基數,這顯然是錯誤的,是不按照勞動法支付延長工作時間勞動報酬的違法行為。

律圖天水律師
律圖天水律師 2分鐘前回復

1、買賣雙方達成購房上的共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機關進行公證。 2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。 3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了,稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。 4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。

律圖西青區律師
律圖西青區律師 2分鐘前回復

二手房過戶時還需注意以下過戶事項,具體操作要求如下: 1、有線電視過戶:有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長會作封端處理。因此在交房時,買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。 2、結清水表賬單:大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定,雙道方須要進行抄表讀數,并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。 3、電表版過戶:在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字,所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清該電表的所有欠費 4、煤氣過戶:上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有權約定或約定不清的,燃氣部門將拒絕辦理。

劉東海律師
劉東海律師 4分鐘前回復

您好,可以委托律師代寫離婚協議書

馬清義律師
馬清義律師 1分鐘前回復

計算月工資的,有31天,就說明每天的工資低一些。

馬清義律師
馬清義律師 1分鐘前回復

可以前來,或電話聯系,由律師代為起草

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2018年9月8日清晨,年過七旬的周XX騎自行車去超市買菜,當其行駛至銀川市興慶區中山北街與文化東XX時,被白某某駕駛的公交車在右轉彎時撞傷。經...
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圖文內容:⑴進行項目征收立項,并做好項目前期調查摸底;⑵房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府;⑶對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況;⑷有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
  • #刑事犯罪辯護 651次閱讀
    音頻內容: 如果是襲擊警察,涉嫌妨害公務罪。根據《刑法》第二百七十七條,以暴力、威脅方法阻礙國家機關工作人員依法執行職務的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。以暴力、威脅方法阻礙全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表依法執行代表職務的,依照前款的規定處罰。在自然災害和突發事件中,以暴力、威脅方法阻礙紅十字會工作人員依法履行職責的,依照第一款的規定處罰。故意阻礙國家安全機關、公安機關依法執行國家安全工作任務,未使用暴力、威脅方法,造成嚴重后果的,依照第一款的規定處罰。暴力襲擊正在依法執行職務的人民警察的,依照第一款的規定從重處罰。
  • #刑事處罰辯護 871次閱讀
    音頻內容: “襲警”,造成輕傷以下后果的,可以構成妨害公務罪,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。但造成重傷后果的,則以故意傷人罪論處,可處三年以上十年以下有期徒刑。致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的,處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。致人死亡的,也可能以故意殺人罪論處,處死刑、無期徒刑或者十年以上有期徒刑。情節較輕的,處三年以上十年以下有期徒刑。因此,同樣的“襲警”行為,根據情節、結果的不同可以構成不同的罪名,量刑幅度也相差很大。法律依據:《中華人民共和國刑法》《中華人民共和國刑法》第二百七十七條 妨害公務罪以暴力、威脅方法阻礙國家機關工作人員依法執行職務的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。 以暴力、威脅方法阻礙全國人民代表大會和地方各級人民代表大會代表依法執行代表職務的,依照前款的規定處罰。 在自然災害和突發事件中,以暴力、威脅方法阻礙紅十字會工作人員依法履行職責的,依照第一款的規定處罰。 故意阻礙國家安全機關、公安機關依法執行國家安全工作任務,未使用暴力、威脅方法,造成嚴重后果的,依照第一款的規定處罰。 暴力襲擊正在依法執行職務的人民警察的,依照第一款的規定從重處罰。
  • #刑事處罰辯護 802次閱讀
    音頻內容: 襲警造成警員輕傷害的,可判三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。襲警造成警員輕傷害的,襲警者構成妨害公務罪,根據《刑法》第二百七十七條的規定,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。具體判處的刑罰需要法院根據庭審情況來依法判決。《刑法》第二百七十七條,【妨害公務罪】以暴力、威脅方法阻礙國家機關工作人員依法執行職務的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金。
  • #刑事處罰辯護 302次閱讀
    音頻內容: 襲警造成警務人員輕傷的,同時觸犯了妨害公務罪和故意傷害罪,由于是同一行為,擇一重罪進行處罰。由于故意傷害罪實踐中也是判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,因此和妨害公務罪孰輕孰重并不明顯,一般還是以妨害公務罪判處,按照“三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罰金”這一規定根據情節輕重從重處罰。
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