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房屋產權70年到期怎么辦

02:12 82400次播放 # 房產糾紛
視頻內容
一般來說,房屋產權由房屋所有權土地使用權兩部分組成的,但是房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40年50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大致如下:
土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
第二土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應的補償。

法律依據:
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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下水道反水誰來承擔責任

如能確認下水道發生堵塞的具體業主,可要求該業主承擔責任;如責任人不明,依據公平原則和共同侵權原則,可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任,協商不成可向法院起訴。而且應當找到實際的侵權人,才能起訴,是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因,這都應當由相應的證據證實才能更好的維護的合法權益。

居民這樣做是在污染小區環境,遇到下水道堵塞的情況,居民可以向物業報修。如果改道影響樓上住戶,樓下的應將下水道改回原處,并配合物業整修下水道。

法律依據:《物業管理條例》第二條

本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。


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